廣州市白云（廣交）公司泰寧村30號、30號之一至之五首層場地房屋物業(yè)招租公司
現(xiàn)有廣州市白云（廣交）公司海珠區(qū)泰寧村30號、30號之一至之五首層場地房屋物業(yè)出租項目進(jìn)行公開招租，歡迎單位參加。現(xiàn)將有關(guān)事項說明如下：
一、基本情況
（一）項目名稱：廣州市白云（廣交）公司泰寧村30號、30號之一至之五首層場地物業(yè)出租項目。
（二）項目編號：BY-2019-WYZZ-[040]
（三）招租物業(yè)地址：廣州市海珠區(qū)泰沙路泰寧村30號、30號之一至之五首層場地。
（四）項目概況：海珠區(qū)泰沙路泰寧村30號、30號之一至之五首層房屋的建筑面積449平方米，規(guī)劃用途為車間。
（五）物業(yè)用途：該場地不得經(jīng)營 餐飲、棋牌、易燃易爆、化工、物流、產(chǎn)生環(huán)境噪聲及污染的，以及有關(guān)法律、政策規(guī)定不允許及合同設(shè)定不允許經(jīng)營的項目，并且不得作 倉庫、停放五類車 使用。
（六）租金價格及租期：月租金報價不低于29520元/月，租期6年，年遞增率3%。
（七）其他披露情況：
1.租賃合同起始期按合同雙方簽訂日起計。
2.出租標(biāo)的規(guī)劃用途為車間，場地按現(xiàn)狀交付承租方使用。承租方已清楚明確知道出租標(biāo)的登記的規(guī)劃用途及已清楚了解租賃標(biāo)的場地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場地用途問題，導(dǎo)致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因出租標(biāo)的用途問題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何方式追究出租方任何責(zé)任，出租方僅協(xié)助提供出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方未能辦理經(jīng)營證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究出租方責(zé)任。
3.出租標(biāo)的配有水、電、消防栓設(shè)施，場內(nèi)可提供約80千瓦總用電量（三相380V），用電性質(zhì)為工業(yè)用電。
4.承租方如需對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)書面向出租方提出申請，并向出租方提交裝修施工方案等相關(guān)資料，在取得出租方書面同意后方可進(jìn)場施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的建筑工程消防設(shè)計和竣工驗收備案憑證，以及向出租方提交對出租標(biāo)的投入裝修改造費(fèi)用不少于10萬元的證明（以裝修改造合同及相關(guān)支付憑證為準(zhǔn)）后，可免付首年2個月的租金及管理費(fèi)用。
5.承租方須在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納消防驗收保證金人民幣￥20000元（大寫：貳萬元整），承租方須在合同簽訂之日起辦理符合實際經(jīng)營內(nèi)容的消防驗收許可文件，承租方向出租方提交標(biāo)的范圍內(nèi)改造、裝修等消防驗收許可文件后，出租方無息退回消防辦證保證金，如法律法規(guī)規(guī)定無需辦理標(biāo)的范圍內(nèi)的消防驗收，承租方向出租方提交消防部門出具的無需辦理消防驗收的有關(guān)證明文件后，出租方無息退回消防驗收保證金。
6.承租方在租賃合同期內(nèi)，經(jīng)營項目除用于各類專業(yè)市場、商場和法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對全部或部分出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租（車位出租除外）。確因特殊情況需要分租的，承租方需提前3個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方書面同意方可簽訂分租合同，分租合同需交出租方備案，分租總面積不得大于總承租面積的50%，分租合同應(yīng)約定分租承租方需服從出租方日常管理且不得再分租。
7.承租方須負(fù)責(zé)出租標(biāo)的物業(yè)場地范圍內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常管理，并承擔(dān)使用、維護(hù)發(fā)生的各類費(fèi)用，聘請具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維保（包括但不限于消防），設(shè)備設(shè)施維保頻次應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且出具相關(guān)檢測報告后應(yīng)及時向甲方提交原件備查。
8.承租方在《租賃合同》簽訂后須辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），并向出租方提交經(jīng)營相關(guān)證照復(fù)印件后才能對外經(jīng)營,如承租方未能辦齊經(jīng)營相關(guān)證照并未向出租方提交經(jīng)營相關(guān)證照復(fù)印件即開始經(jīng)營的，出租方有權(quán)要求承租方停止經(jīng)營，出租方有權(quán)解除合同收回場地，并沒收合同履約保證金。
9.承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、因使用須進(jìn)行內(nèi)外裝修（包括天花、墻體、室內(nèi)照明電路）或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意（視情況簽訂相關(guān)協(xié)議），并按有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理合法手續(xù)后方可施工。裝修完畢后如須向政府有關(guān)部門辦理竣工驗收備案等手續(xù)，應(yīng)向甲方提交相關(guān)已完成備案的證明，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，收回出租標(biāo)的，不退回履約保證金。裝修及經(jīng)營期間必須符合防火安全的要求，按規(guī)定配套消防設(shè)施、器材。裝修工程相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。
10.在租賃期內(nèi)，出租方只承擔(dān)出租標(biāo)的房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕責(zé)任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕外，其余修繕責(zé)任歸承租方。
11.承租方不得對該出租標(biāo)的進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。
12.因出租標(biāo)的近入口處設(shè)有發(fā)電機(jī)房、變電房，所以本次出租標(biāo)的不包括上述房間，承租方需按現(xiàn)狀保留進(jìn)出上述房間的公用通道，確保通道暢通。
13.在租賃期內(nèi)，因不可抗力以及城市規(guī)劃建設(shè)需要搬遷、“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲、企業(yè)改制等造成合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)單方面提出變更或終止本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。
14.出租方對出租標(biāo)的按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、抵押、查封情況。
15.出租標(biāo)的權(quán)屬人為廣州市出租汽車公司（后更名為廣州市金輪集體資產(chǎn)管理公司），該出租標(biāo)的由權(quán)屬人授權(quán)廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司使用、經(jīng)營。
16.如出租標(biāo)的在首次掛牌期滿后未征集到合格意向承租方的則重新掛牌，如征集到兩個或以上合格意向承租方的，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方，如只征集到一個合格意向承租方，則須經(jīng)出租方向上級部門備案批準(zhǔn)后經(jīng)公示協(xié)議出租。
二、意向承租方應(yīng)具備的資質(zhì)條件
（一）應(yīng)租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、有效存續(xù)的法人或其他組織、具有民事行為能力的自然人（包括個體工商戶）。
（二）本項目不接受聯(lián)合體報名，且不得轉(zhuǎn)租。
（三）有以下情形的單位或個人，不得參與本項目應(yīng)租：
1.被法院列入失信被執(zhí)行人的。
2.與招租人或其關(guān)聯(lián)單位（集團(tuán)直屬各企事業(yè)單位）存在未了經(jīng)濟(jì)或法律糾紛的或在物業(yè)租賃中存在拖欠租金、管理費(fèi)等款項，且在本次招租報名截止日期前尚未繳清的。
三、確定承租方的方法和標(biāo)準(zhǔn)：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價租金總額最高者獲得項目承租權(quán)。
（二）原承租方在過往承租期間無違約行為，服從管理，則在同等條件下原承租方有優(yōu)先承租權(quán)（如原承租方符合競租條件，同意以公開招租報價的最高價繼續(xù)承租的，則由原承租方繼續(xù)承租；如原承租方不同意以最高價承租，則由符合競租條件的最高報價者獲得承租權(quán)）。
四、招租相關(guān)要求詳見招租文件。
五、解釋權(quán)：凡涉及本次招租文件的解釋權(quán)屬于廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司物業(yè)管理分公司。
六、發(fā)放招租文件時間：2019 年11月11日-11月22日（節(jié)假日除外）上午：9:00時～12:00時，下午：14:00時～17:00時。
招租文件領(lǐng)取聯(lián)系人： 劉小姐 電話：020-84083632
招租文件領(lǐng)取地點：廣州市白云區(qū)廣園中路44、42號金泊大廈二樓物業(yè)管理分公司。
七、提交應(yīng)租文件截止時間：2019年11月25日上午11:00。
八、應(yīng)租文件遞交地點：廣州市白云區(qū)廣園中路44、42號金泊大廈二樓物業(yè)管理分公司。
項目聯(lián)系人：楊先生 電話：020-84081322
劉小姐 電話：020-84083632
白云（廣交）公司
2019年11月11日
